Maria Montessoristraat 12, Breda

Energieneutraal wonen in deze prachtige nieuwbouwwoning met energielabel A++++ !

Op een mooie woonlocatie op de grens tussen de wijken Heuvel en Princenhage mogen wij u deze statige en verrassend ruime eindwoning aanbieden.
De woning beschikt over een woonkamer met een prachtige lichtinval, een serre, luxe open keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer, 2 separate toiletruimten, een royale bergzolder en een fluisterstille achtertuin voorzien van een terras, berging en achterom.

Uiteraard is deze nieuwbouwwoning optimaal geïsoleerd, geheel voorzien van vloerverwarming (en koeling), een warmtepomp en 16 zonnepanelen op het dak. Dit alles voor een maximaal wooncomfort en minimale woonlasten.

De woning is gelegen op een kindvriendelijke woonlocatie in de ruim opgezette jonge wijk Nieuw Mertersem. De woning combineert de rustige ligging aan het gemak van alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Het uitgebreide winkelaanbod aan het Dr. Struyckenplein is letterlijk op steenworp afstand van de woning gelegen. Heerlijk recreëren kunt u in de omgeving met diverse parken, prachtige wandel- en fietspaden langs de Aa of Weerijs of het nabijgelegen Mastbos. Ook de gezellige Haagsemarkt, (basis)scholen en diverse sport- en recreatiefaciliteiten zijn op korte afstand gelegen. Met de fiets ben u zo in het historische stadscentrum en de verbinding ten opzichte van de zuidelijk rondweg met aansluiting op de diverse snelwegen is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 2022
Inhoud : ca. 485m³
Woonoppervlakte : ca. 116m²
Serre : ca. 13m²
Zolder : ca. 13m²
Perceeloppervlakte : 119m²
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast (12 groepen en een kookgroep), een bergkast met de opstelling van de warmtepomp met boiler en de moderne toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, hoekfonteintje en mechanische afzuiging. Vanuit de hal is er middels een glazen deur toegang tot de woonkamer met open keuken.
De woonkamer (ca. 6.94 x 5.10m) is afgewerkt met een marmoleum vloer, voorzien van vloerverwarming en -koeling, gedeeltelijke wandlambrizering in oud Amerikaans eiken, een trapkast en speels de open trapopgang naar de eerste verdieping. Mede door het extra zijgevelraam kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
Aan de achterzijde geeft de woonkamer middels dubbele openslaande tuindeuren toegang tot de serre (ca. 4.65 x 2.88m). De aluminium serre beschikt over glazen schuifpanelen rondom waardoor deze helemaal open is te zetten richting de tuin. Op warme dagen zorgt een elektrisch bedienbaar zonnescherm in het dak van de serre voor extra koeling.
De open Bruynzeel keuken (ca. 4.23 x 2.43m) aan de voorzijde van de woning beschikt over een dubbele wandopstelling met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een luxe Falcon Elan fornuis met 3 ovens, warmhoudlade en een 5-pits inductieplaat, afzuigschouw, vaatwasser, kokend water kraan, spoelbak en een losse koel/vriescombinatie met ijsdispenser. Ook de keuken beschikt over de marmoleum vloerafwerking voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de royale master bedroom, de badkamer, de trapopgang naar de tweede verdieping en de 2e separate toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging.
Slaapkamer 1 (ca. 5.10 x 3.23m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en kent mede door het extra zijgevelraam een heerlijke lichtinval.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.93 x 2.40m) is voorzien van een royale inloopdouche met hand- en regendouche, een ligbad, wastafel op meubel, spiegelkast, geïntegreerde bedieningselementen, plafondspot en een designradiator. De badkamer is afgewerkt met een moderne grijze vloer- en wandtegel en beschikt over vloerverwarming en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, een kast met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een luik met vlizotrap naar de bergzolder.
Slaapkamer 2 (ca. 5.10 x 3.22/2.40m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.74 x 2.37m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Uiteraard zijn ook deze kamers voorzien van vloerverwarming, koeling en mechanische luchtverversing.

Derde verdieping:
De royale en geïsoleerde bergzolder (ca. 5.10 x 2.55m) kent een nokhoogte van 2.30 meter, beschikt over een nette laminaatvloer en hier vinden we naast veel bergruimte ook de opstelling van de warmte terugwin unit.

TUIN
De keurig aangelegde achtertuin (ca. 6.25 x 5.53m) is gelegen op het oosten met een toefje zuid en voorzien van een moderne grote keramische tuintegel, een verhoogd hardhouten terras, een achterom, overkapping en een vrijstaande houten berging (ca. 2.86 x 2.01m) met elektra.
In de zomer is de serre helemaal open te zetten naar de tuin met een prachtige interactie tussen binnen en buiten.

BIJZONDERHEDEN
- De woning beschikt over energielabel A++++, is optimaal geïsoleerd, beschikt over 16 zonnepanelen en is helemaal energieneutraal;
- Heerlijk rustig gelegen maar toch met alle voorzieningen om de hoek;
- Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming- en koeling;
- Deze eindwoning beschikt over diverse zijgevelramen op het zuiden in de woonkamer en slaapkamers wat naast veel extra lichtinval zorgt voor een heerlijk ruimtelijk effect;
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- De glazen panelen in de serre zijn vervaardigd van 8mm veiligheidsglas;
- De woning beschikt over isolerende, milieubewuste en mooie sedumdaken op zowel de uitbouw, berging als op de overkapping;
- Alle ramen beschikken over horren;
- Aan Eteck wordt per maand ca. € 100,- betaald voor de huur en het onderhoudscontract van de warmtepomp;
- Hoge plafonds op alle verdiepingen met hoge deuren;
- De woning beschikt over een warmte terugwin unit met regelbare luchtverversing in alle kamers;
- De luxe Bruynzeel keuken betreft een retro-versie van de befaamde Piet Zwart keuken;
- Een grote bergzolder op de derde verdieping;
- Er is ruim voldoende en gratis parkeergelegenheid in de straat.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.